2023 yılında Dubai’de hem birincil hem de ikincil konut piyasalarında işlemlerde önemli büyüme yaşandı.
JLL’nin BAE’de Bir Yılın İncelemesi raporuna göre, BAE’deki gayrimenkul sektörü zorlu küresel ekonomik koşullara karşı dayanıklılık göstererek 2023 yılında başlıca varlık sınıflarında güçlü bir büyümeye imza attı.
JLL MENA Araştırma Direktörü Faraz Ahmed, özellikle ofis ve konut sektörlerinde stok ve talebin artmasıyla sektörün güçlü bir performans gösterdiğini vurguladı.
“Hükümetin ülke ekonomisini güçlendirmeye ve çeşitlendirmeye odaklanmasıyla birlikte, ülkedeki güçlü talep ve elverişli yatırım ortamı nedeniyle gayrimenkul önemli bir itici güç olmaya devam edecek” dedi.
Tahminler, 2024 yılında Dubai’deki konut emlak piyasasında bir artış olacağını, gayrimenkul işlemlerinde %20, pazar hacminde ise %17’lik bir artış olacağını gösteriyor.
BAE konut gayrimenkulünde önemli gayrimenkul işlemleri gözlemlendi.
Konut sektörü 2023 yılında hem birincil hem de ikincil piyasalarda kayda değer işlem büyümesi yaşadı; Dubai’de bir önceki yıla göre değerde yüzde 51, hacimde ise yüzde 43 artış görüldü.
Abu Dabi’de, plan dışı segmentteki başarılı lansmanlar, toplam işlem değerlerinde yıllık %102 ve hacimde yıllık %77 oranında önemli bir artışa katkıda bulundu.
2023’ün 4. çeyreğinde Dubai’nin ortalama villa satış fiyatları, 2014’teki önceki zirveyi %15 aşarak yeni bir rekor seviyeye ulaştı. 2023’te Dubai’de 36.000’den fazla birim teslim edildi ve toplam stok 719.000’in üzerine çıktı.
Abu Dabi’de 5.000’den fazla ünite tamamlandı ve toplamda 284.000’den fazla ünitelik tamamlanmış stok oluştu.
2024 yılında Dubai’de yaklaşık 34 bin adet konut teslim edilmesi planlanırken, Abu Dabi’de ise yaklaşık 8 bin adet konut teslim edilmesi öngörülüyor.
2023 yılının dördüncü çeyreğinde Dubai’de ortalama villa satış fiyatları, 2014 yılındaki zirveyi yüzde 15 aşarak yeni bir rekor seviyeye ulaştı.
BAE’de ofis alanlarına olan talep arttı
Ofis sektöründe kaliteli ofis alanlarına olan talepte artış görüldü ve bu durum 2024 yılında yeni projelerin geliştirilmesine yol açtı. Ticari gayrimenkul geliştiricileri artan talebi değerlendirerek BAE’deki bazı serbest bölgelerin yetki alanlarını genişletti veya yeni projeler başlattı.
Dubai’de 2023’te yaklaşık 92.000 m2 brüt kiralanabilir alan (GLA) teslimi, toplam stoğu 9,2 milyon m2’ye çıkardı. Ayrıca, bu yıl 44.000 m2 yeni ofis alanının eklenmesi planlanıyor. Abu Dabi’de 2024’te yaklaşık 112.000 m2 yeni ofis alanının tanıtılması bekleniyor.
Dubai ve Abu Dabi’de perakende sektöründe genişleme.
Perakende sektöründe AVM işletmecileri, deneyimsel perakende konseptleri ve yiyecek-içecek teklifleri aracılığıyla müşteri deneyimini geliştirmeye odaklanarak daha dinamik bir yönetim stratejisi benimsiyor.
2023 yılında Dubai’de yaklaşık 123.000 m2 perakende alanı eklendi ve toplam stok 4,8 milyon m2’ye ulaştı.
Abu Dabi’de yaklaşık 250 bin metrekare perakende GLA faaliyete geçti ve toplam stok 3,15 milyon metrekareye çıktı.
2024 yılında Dubai’ye 160.000 m2’lik ek perakende alanının girmesi beklenirken, Abu Dabi’nin yaklaşık 19.000 m2’lik yeni perakende GLA’sına ulaşması bekleniyor.
Misafirperverlik sektöründe olumlu ivmeyi sürdürüyoruz.
Dubai’de yaklaşık 5 bin anahtar eklenerek toplam stok 153 bin anahtara ulaşırken, Abu Dabi’de ise 200 anahtarın eklenmesiyle toplam stok 32 bin 500 anahtarı geçti.
Dubai’de teslimatı planlanan anahtar sayısı yaklaşık 7.000 iken, Abu Dabi’de envantere yaklaşık 700 anahtar eklenmesi bekleniyor.
Dubai’de şehir genelinde doluluk oranı Kasım 2023’te yüzde 77’ye ulaşırken, Abu Dabi’de doluluk oranı yüzde 72 ile güçlü bir şekilde devam etti.
Dubai’de ortalama günlük fiyatlarda (ADR) düşüş yaşanmasına rağmen, turist sayısındaki genel artış, mevcut oda başına düşen gelirin (RevPAR) 138 dolar seviyesinde sağlıklı bir seviyede tutulmasına katkıda bulundu.
Abu Dabi’de ADR, bir önceki yıla kıyasla yüzde 20’lik önemli bir artışla 143 dolara ulaşırken, RevPAR ise yıllık yüzde 25’lik önemli bir artışla 103 dolara yükseldi.
BAE’de gayrimenkul sektöründeki olumlu ivmenin, talep, hükümet girişimleri ve çeşitli sektörlerdeki devam eden gelişmeler gibi faktörlerin desteğiyle 2024 yılında da devam etmesi bekleniyor.
