Dubai gayrimenkul sektörü, 2025’in ilk çeyreğinde olağanüstü bir performans sergileyerek toplam değeri 142,7 milyar AED olan 45.474 emlak işlemi gerçekleştirdi. Property Finder’ın ilk çeyrek raporuna göre, bu rakam, 2024’ün aynı dönemine kıyasla işlem hacminde %22’lik, işlem değerinde ise %30’luk bir artışa işaret ediyor.
Hazır Emlak Segmenti Şimdiye Kadarki En İyi Performansını Sergiledi
İkinci el konut segmenti dikkat çekici bir büyüme kaydetti ve 20.034 işlemle 87,5 milyar AED değerine ulaştı. Bu rakamlar, işlem sayısında %21’lik, yıllık değer artışında ise %34’lük bir artışla, taşınmaya hazır konutlara olan güçlü alıcı güvenini yansıtıyor.
Projeden Satış Pazarındaki Liderlik Devam Ediyor
Projeden satılan mülkler satış faaliyetlerinin %56’sını oluşturarak liderliğini sürdürdü. 25.440 işlemle toplam 55,2 milyar AED değerinde satış gerçekleşti. Bu segment, geçen yılın ilk çeyreğine göre %24’lük bir artış kaydetti.
Abu Dhabi Pazarı Yüksek Değerli Hazır Konutlara Yöneliyor
Abu Dhabi’de odak, yüksek değerli mevcut mülklere kaydı. Başkentte toplamda yaklaşık 2.496 işlemle 9,6 milyar AED değerinde satış gerçekleşti. Hazır konut işlemleri %9 artarken, toplam işlem değeri yıllık bazda %75 gibi çarpıcı bir artış gösterdi. Bu da, alıcılar arasında yerleşik konutlara yönelik iştahın arttığını gösteriyor.
Sektör Uzmanlarından Görüşler
Property Finder’daki uzmanlar, Birleşik Arap Emirlikleri emlak piyasasının olumlu seyri hakkında yorum yaptı. Dubai’deki güçlü ivmenin, uzun vadeli sermaye büyümesine olan yatırımcı güveninin sürmesine bağlandığı ve Abu Dhabi’de de hazır, lüks konutlara yönelik eğilimin arttığı belirtildi.
Küresel açıdan bakıldığında, özellikle ABD dolarındaki zayıflama ve değişen uluslararası politikaların, yabancı ilgisinin Birleşik Arap Emirlikleri gayrimenkulüne yönelmesine neden olduğu ifade edildi.
Stratejik Gelişmeler Pazar Çekiciliğini Artırıyor
Dubai Emlak Birliği’nin kurulması ve Dubai Arazi Dairesi (DLD) ile Sanal Varlıklar Düzenleme Kurumu (VARA) arasındaki iş birliği gibi girişimler, daha kapsayıcı ve teknolojik olarak gelişmiş bir emlak ortamının önünü açıyor. Bu adımlar, yatırım için giderek daha elverişli bir ortamın oluşmasına katkı sağlıyor.
Kiralama Trendleri, Konut Sahipliğine Yönelik Değişimi Tetikliyor
Dubai’deki hazır mülk satışlarındaki artış, sakinler arasında davranışsal bir değişimin işareti olabilir. Kiraların yükselmeye devam etmesiyle birlikte, birçok kişi artık kiralama yerine satın almanın avantajlarını araştırıyor. Bu da, genel olarak konut sahipliğine geçişin sinyallerini verebilir.
Abu Dhabi’de Mevcut Pazarın Hakimi Konut Mülkleri
Abu Dhabi’de konut gayrimenkulleri ön plandaydı; mevcut mülk pazarındaki toplam işlem hacminin %88’ini ve toplam değerinin %60’ını oluşturdu. İkinci el konutlarla ilgili işlemler, geçen yıla kıyasla hacimde %5, değerde ise %33 oranında arttı. Bu da taşınmaya hazır konutlara olan istikrarlı talebi gözler önüne seriyor.
