Dubai’nin gayrimenkul sektörü, 2024’ün 3. çeyreğinde benzeri görülmemiş sonuçlara ulaştı ve plan dışı satışlar bir önceki yıla göre %58,7 arttı. Ayrıca, Abu Dabi de bu dönemde önemli bir büyüme gösterdi.
2024’ün 3. çeyreğinde Dubai’nin gayrimenkul piyasası, bugüne kadarki en yüksek çeyreklik işlem hacmini kaydederek önceki rekorları kırdı. 142 milyar AED (38,67 milyar $) değerindeki 50.439 şaşırtıcı anlaşmayla emirlik, 2024’ün 2. çeyreğinde belirlenen zirveyi işlem hacminde %15 ve işlem değerinde %14,5 oranında geride bıraktı. Property Finder’ın Market Watch özet raporundan alınan verilere göre, bu artışın başlıca nedeni, toplam işlemlerin %63’ünü oluşturan plan dışı satışlardaki benzeri görülmemiş bir patlamaydı.
Bu arada, Abu Dabi’nin konut emlak piyasası da önemli bir büyüme gördü ve 1.813 işlem 4,92 milyar AED (1,34 milyar $) değere katkıda bulundu. Bu, başkentteki toplam işlem hacminin %63’ünü temsil ediyor ve BAE’nin emlak sektöründeki büyüyen ivmesini yeniden teyit ediyor.
Off-plan ( Projeden alım ) pazarı : Dubai ve Abu Dabi’de itici güç
Dubai, 2024’ün 3. Çeyreğinde plan dışı mülklere olan talebin arttığını göstermeye devam etti ve yıllık bazda %58,7’lik bir hacim artışıyla rekor kıran 31.800 plan dışı işlem sayısına ulaştı. Bu, bir çeyrek için kaydedilen en yüksek hacim oldu ve işlem değerleri 67,45 milyar AED’ye (18,36 milyar $) ulaştı – yıllık bazda %42,3’lük bir artış. Rakamlar ayrıca Dubai’nin 2009’daki önceki plan dışı zirvesini aşarak o döneme kıyasla %19,4’lük bir artışı yansıttı.
Abu Dabi’de, plan dışı mülkler 746 işlemde yer aldı ve toplam piyasa aktivitesinin %41’ine katkıda bulundu. Bu işlemler 2,56 milyar AED’ye (696,9 milyon $) ulaştı ve çeyrek için toplam değerin %52’sini temsil etti. Bu güçlü talep, BAE’nin başkentinde plan dışı geliştirmelere olan artan ilgiyi vurguluyor.
Mevcut/hazır emlak piyasası: Genel olarak büyüme
Mevcut emlak piyasası da 2024’ün 3. çeyreğinde etkileyici kazanımlar gösterdi. Dubai’de mevcut emlak işlemleri yıllık bazda %13,3 oranında büyüyerek yaklaşık 18.639 işlem gerçekleştirdi ve toplam piyasa hacminin %37’sini temsil etti. Bu işlemlerin değeri %20,8 oranında artarak 74,53 milyar AED’ye (20,28 milyar $) ulaştı ve yatırımcıların hazır emlaklara olan güveninin devam ettiğini gösterdi.
Abu Dabi’de mevcut mülk işlemleri 2024’ün 3. çeyreğinde 1.067’ye ulaşarak yıllık bazda %42,8’lik önemli bir büyüme kaydetti. Bu, son sekiz çeyrekte kaydedilen en yüksek işlem hacmi ve değeri temsil ediyordu. Bu anlaşmaların toplam değeri 2,37 milyar AED (645,5 milyon $) oldu ve 2023’ün 3. çeyreğindeki 1,6 milyar AED’ye (435,6 milyon $) kıyasla %44,8’lik bir artışa işaret etti.
Değişen trendler ve geleceğe bakış:
Dubai’nin gayrimenkul piyasası, plan dışı mülklerin artan cazibesi tarafından yönlendirilen, açık bir şekilde ev sahibi işgaline doğru bir kayma ile evrim geçiriyor. Property Finder’da Baş Gelir Sorumlusu olan Cherif Sleiman’a göre, “3. çeyrek 2024, Dubai’nin gayrimenkul piyasası için önemli dönüm noktalarına ulaştı ve faaliyetlerde güçlü bir artış ve ev sahibi işgaline doğru açık bir kaymayı yansıttı. Bu dönüştürücü eğilim, alıcılarla giderek daha fazla yankı bulan plan dışı mülklerin artan cazibesini vurguluyor.”
Yaşamak için satın alma işlemlerinin eğilimi de yükselişte ve Property Finder’ın Mortgage Finder danışmanlık hizmeti aracılığıyla ipotek başvurularında artış yaşanıyor. Dubai’nin yeni başlattığı ve 2033 yılına kadar gayrimenkul işlemlerini 1 trilyon AED’ye (272 milyar $) çıkarmayı hedefleyen Gayrimenkul Stratejisi 2033’ün bu gelişen sektördeki büyümeyi daha da artırması bekleniyor.
Abu Dabi’nin gayrimenkul manzarası da istikrarlı bir büyümeye hazırlanıyor, Abu Dabi Gayrimenkul Merkezi kiracılar ve ev sahipleri için şeffaflığı artırmayı amaçlayan Kira Endeksi’nin yakın zamanda piyasaya sürülmesiyle. Bu girişimin, devam eden olumlu ivmeyi tamamlayarak başkentte istikrarlı gayrimenkul büyümesini desteklemesi bekleniyor.
Genel olarak, plan dışı mülkler hakimiyetini sürdürüyor ve alıcılara ve yatırımcılara birinci sınıf lokasyonlarda yüksek değerli varlıkları güvence altına alma fırsatları sunuyor. Aynı zamanda, hazır mülk piyasası sağlamlığını sürdürüyor ve tamamlanmış mülklerde satın almak ve yaşamak isteyenler için çeşitli seçenekler sunuyor. Pazar gelişmeye devam ederken, sektör uzmanları stratejik yatırımlar, inovasyon ve sektördeki dayanıklılığı artırmayı amaçlayan hükümet girişimleri tarafından yönlendirilen daha fazla büyüme öngörüyor.
Kaynak: https://property.constructionweekonline.com/dubai-real-estate-hits-record-high-in-q3-2024-off-plan-sales-soar/
